Ein Grundstück kaufen: Darauf sollte man achten

Aus dem Inhalt:

Überblick: Grundstück kaufen
Lage und Infrastruktur beim Grundstück kaufen
Die richtige Größe des neuen Grundstücks
Erschließung und Ausrichtung beim Grundstück kaufen beachten
Ist ein Bebauungsplan vorhanden?
Altlasten, Bäume und Pflanzen

Überblick: Grundstück kaufen

Mit dem Kauf des eigenen Grundstücks beginnt für viele der Weg in ein freieres Leben. Keine Miete, ein eigener Garten und viel Platz. Damit der Traum nicht schon vor dem Grundstück kaufen platzt, ist einiges zu beachten. Die wichtigsten Punkte hier:

Lage und Infrastruktur
die Größe des Grundstücks
Erschließung und Ausrichtung
Bebauungsplan vorhanden?
Altlasten, Bäume und Pflanzen

Lage und Infrastruktur beim Grundstück kaufen

Die passende Lage ist Voraussetzung dafür, dass sich Bauherren wohlfühlen im eigenen Zuhause. Denn einmal gewählt lässt sie nicht mehr verändern und Fluglärm, Straßenbahnen oder viel befahrene Straßen gehören vielleicht zum Alltag. Damit böse Überraschungen ausbleiben, sollten angehende Bauherren beim Grundstück kaufen keine Kompromisse eingehen. Sie sollten sich vorher genau überlegen, worauf es ankommt und welche Eigenschaften ihnen besonders wichtig sind. Kriterien sind zum Beispiel:

Wird eine Städtische oder eine grüne Lage bevorzugt?
Ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wichtig?
Sind gute Kindergärten oder Schulen in der Nähe?
Gibt es ausreichend Möglichkeiten zum Einkaufen?
Wie sieht es mit Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung aus?
Sind für die Zukunft größere Bauprojekte geplant (Flughäfen, Straßen oder Ähnliches)?
Wie sollte die Nachbarschaft sein?

Die richtige Größe des neuen Grundstücks

Bauherren sollten beim Grundstück kaufen aber nicht nur auf die Lage, sondern auch auf die passende Größe eines neuen Grundstücks achten. Ausschlaggebend dafür ist zum Beispiel die Art und Größe des Gebäudes sowie die geplante Gartengröße. Belegt ein freistehendes Einfamilienhaus eine Grundfläche von 100 bis 150 m², sind 500 bis 600 m² Grundstücksgröße günstig. Denn so können die Mindestabstände zu Nachbarn eingehalten werden und einen kleinen Garten gibt es auch. Ist der Garten eher Arbeit, kann auch ein kleineres Grundstück ausreichen. Ein Tipp: Prüfen Sie schon vor dem Kauf, wie sich die Außenmaße des neuen Hauses integrieren lassen.

Erschließung und Ausrichtung beim Grundstück kaufen beachten

Angehende Bauherren stehen vor vielen Entscheidungen. Neben der Planung und der Einrichtung des Hauses kommt es beim Grundstück auch auf Erschließung und Ausrichtung an. Denn diese Eigenschaften wirken sich auf die Bau- und Heizkosten aus. Zu prüfen ist dabei, ob:

eine öffentliche Gasversorgung vorhanden ist
Trink- und Abwasserleitungen anliegen
Strom- und Telekommunikationsleitungen vorhanden sind
alle Leitungen in der Straße oder auf dem Grundstück liegen

Ist das Grundstück nicht erschlossen, können die Baukosten steigen. Ähnlich verhält es sich auch mit der Ausrichtung. Denn zeigen große Fenster und Dachflächen nach Süden, kann die kostenfreie Energie der Sonne besonders gut genutzt werden. Und zwar durch die bloße Einstrahlung oder eine Solarthermieanlage.

Ist ein Bebauungsplan vorhanden?

Viele Bauherren haben schon lange vor dem Beginn der Planung ein genaues Bild vom Haus ihrer Träume. Ob sich dieses auf dem eigenen Grundstück verwirklichen lässt, hängt von den Bestimmungen vor Ort ab. So kann ein Bebauungsplan vorschreiben, dass nur bestimmte Haustypen gebaut werden dürfen oder das Haus mit einer festgelegten Ausrichtung geplant werden muss. Ohne diese Vorgaben, muss sich das Gebäude meist an den Nachbarhäusern orientieren. Aufschluss darüber, welche Regularien beim Hausbau beachtet werden müssen, gibt in der Regel das Bauamt der jeweiligen Gemeinde.

Altlasten, Bäume und Pflanzen

Altlasten können beim Grundstück kaufen zur bösen Falle werden. Während abrissreife Schuppen oder Garagen auf den ersten Blick zu sehen sind, können auch unterirdische Lasten die Kosten in die Höhe treiben. Denn immer dann, wenn das Erdreich durch Öl, Asbest oder andere Schadstoffe belastet ist, trägt der neue Käufer die Kosten der Sanierung. Ist die frühere Nutzung des Grundstücks unklar, kann ein Bodengutachten für Sicherheit sorgen.

Ähnlich verhält es sich auch mit Bäumen oder Pflanzen. Denn während diese für Natur im Garten sorgen, können sie auch den Hausbau behindern. Denn nicht alle Bäume dürfen ohne Weiteres entfernt werden.

Ein Grundstück kaufen: Darauf sollte man achten

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eccuro Redaktion

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